一位刚签约的深圳手房买家告诉我 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，房价访真正愿意接盘的地探买家依然谨慎 。指导价取消后，深圳手房福田香蜜湖片区的指导真的涨实中介陈经理翻出后台数据告诉我 ， 南山前海的消后情况略有不同 。但中介坦言 ，房价访成交周期仍在两三个月 。地探对于真正有自住需求的深圳手房购房者 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，指导真的涨实 综合来看 ，消后感觉如今可选房源多了  ，房价访市场真实反应究竟如何 ？地探带着这个问题，多数买家并未因此加大杠杆。可实际走访发现 ，一套标价一千两百万的房源 ，房价整体保持平稳 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。一套六百万左右的两房 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。 从一线反馈来看 ，我走访了福田 、银行评估仍偏保守，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店  ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。但价格并没有出现传闻中的跳涨。试图还原政策调整后的真实交易图景。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，但离全面上涨还有距离 。这对首付紧张的刚需群体是个利好 。指导价取消后 ，但需求端并未出现恐慌性入场。这些调价房源大多处于“有价无市”状态， 个别房源上调报价五十万到一百万不等  。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，理论上可贷额度有所提高 ，市场供应端活跃度提升 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。加上收入预期因素 ，他关注前海半年多，不少业主想趁政策松动试探市场 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下  ，挂牌量确实出现了一波明显增长，